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Immobilier à Bratislava

Organisation administrative

La ville de Bratislava, en Slovaquie, compte cinq districts principaux (anciennes unités d’administration de l’État). Chaque district comprend un certain nombre de parties de la ville avec leur propre maire et conseil.

Le plus petit quartier est Bratislava I - situé au centre de la vieille ville de Bratislava (Stare mesto). Le district de Bratislava II couvre les parties de la ville de Ruzinov, Vrakuna et Podunajske Biskupice. Le district de Bratislava III comprend la nouvelle ville (Nove mesto) et les parties anciennement rurales de Raca et Vajnory. La partie Nove mesto est une zone plus vaste située juste à proximité de la vieille ville, contenant encore certains endroits considérés comme centraux (appelés le centre plus large ou «sirsie centrum» en slovaque). Karlova ves, Dubravka, Lamac, Devin (y compris le Château de Devin), Devinska Nova Ves et le village Zahorska Bystrica appartiennent au district de Bratislava IV. Bratislava V couvre la plus grande partie de Bratislava - Petrzalka (avec ses immeubles en béton) et les anciens villages indépendants de Jarovce, Rusovce et Cunovo.

Immobilier à Bratislava

Que vous cherchiez à acheter des appartements à Bratislava, des propriétés commerciales, des maisons ou simplement à la recherche de colocataires ou de locations de vacances, notre bref aperçu de l'immobilier à Bratislava devrait vous aider à vous repérer sur le marché immobilier de Bratislava.

Après avoir atteint un sommet en 2008, le marché a décliné en 2009 et est resté stable en 2010.

Appartements à Bratislava

De nombreux appartements sont disponibles à la location immédiate à Bratislava. Les prix de location commencent à environ 500 EUR (+ les services publics environ 150 EUR) par mois pour les appartements situés dans le centre de Bratislava et diminuent principalement à une plus longue distance du centre de Bratislava. Il existe des cas particuliers, comme le village de Zahorska Bystrica, où le loyer des propriétés (maisons) peut se comparer au prix des appartements de luxe situés au centre.

Les prix de location des appartements situés dans les quartiers moins demandés, notamment Nove mesto, Ruzinov, Karlova Ves, Dubravka, Raca ou Petrzalka (c.-à-d. Les quartiers de Bratislava II à Bratislava V) commencent à 250 EUR pour les appartements d'une pièce (studio), 350 EUR pour deux pièces appartements et environ 450 EUR et plus pour les appartements de trois pièces.

La colocation (colocation) est courante entre étudiants et jeunes professionnels avec des prix à partir d'environ 200 EUR par chambre.

La période habituelle de location des appartements est d'un an. Les appartements vont des studios (garzonka), généralement avec un petit couloir, une chambre simple et une kitchenette dans l'un de ces espaces, à des appartements à plusieurs chambres et des penthouses. Habituellement, les appartements ne sont pas désignés par le nombre de chambres, mais par le nombre de pièces (c'est-à-dire qu'un appartement de 3 pièces serait l'équivalent d'un appartement avec deux chambres et un salon).

Immeubles de bureaux et propriétés commerciales à Bratislava

L'offre de bureaux de haute qualité augmente rapidement à Bratislava avec la construction de nouveaux centres d'affaires et la modernisation des bureaux et des espaces résidentiels convertis dans et autour du centre-ville.

La location de bureaux à Bratislava commence à environ 100 EUR par mètre carré et par an, sans compter les coûts d'énergie et de services supplémentaires à la périphérie de la ville, et dépasse largement 300 EUR pour les bureaux de première classe dans les nouveaux bâtiments du centre et des localités voisines.

Le plus grand centre d'affaires comprend le complexe Apollo autour de Prievozska, le centre d'affaires de Bratislava autour de Plynarenska, le parc numérique de Petrzalka, le centre d'affaires Galvaniho près de l'aéroport et le centre d'affaires de la ville de Mlynske Nivy.

Agences immobilières

Il existe un nombre croissant d'agences immobilières gérées à l'étranger, principalement basées au Royaume-Uni, spécialisées dans l'aide aux étrangers dans la recherche, l'achat, la restauration et la location de propriétés à Bratislava et en Slovaquie, telles que Herrys, Bratislava Construction, Slovakia Investment Property, Slovakia Property ou CE Investir.

De plus, il existe une variété d'agences immobilières locales et de courtiers indépendants à Bratislava. Une liste exhaustive des agences immobilières avec des liens est disponible sur www.greenpages.sk. Si vous avez besoin d'une référence d'agence immobilière, veuillez nous contacter par email à.